МБДОУ "Детский сад № 3 "Колобок"

ПРОЕКТ ДОГОВОР АРЕНДЫ

ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА МЕДНОГОРСКА

№

МБДОУ «Детский сад общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением деятельности по художественно-эстетическому направлению развития детей № 3 «Колобок» г.Медногорска», именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице Заведующего Захаровой Валерии Николаевны, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем::

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду подавальное помещение_расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. Ленина, д.9 площадью 73,6 кв. м в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. АРЕНДАТОР ознакомлен с состоянием помещения и претензий к АРЕНДОДАТЕЛЮ не имеет. Договор одновременно является актом приема передачи объекта. Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации.

1.2. Порядок оформления и предоставления документов при заключении данного договора определяется Арендодателем и данным договором.

1.3. Договор составляется в количестве - по одному для каждой из сторон, а в случае, если срок его действия один год и более года, - дополнительно для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

1.4. Прием и передача объекта при заключении или расторжении договора аренды производятся полномочным представителем Арендодателя.

1.5. Платежи за пользование объектом по настоящему договору определяются в Расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

1.6. Условия договора на техническое обслуживание сдаваемого в аренду объекта определяет Арендодатель.

1.7. Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт и реконструкцию), произведенные Арендатором на арендуемом объекте, являются собственностью Арендодателя, как в период действия договора аренды, так и после его окончания, независимо от наличия разрешений Арендодателя.

Затраты Арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта, произведенные при наличии необходимых разрешений, могут быть возмещены ему по результатам рассмотрения на специальной комиссии, Положение о которой утверждается Медногорским городским Советом.

1.8. Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ, если арендованный объект выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора.

1.9. Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ, если состояние возвращаемого по окончании договора объекта ухудшилось по вине Арендатора.

1.10. Отсутствие уведомления в письменной форме Арендодателю о намерениях по заключению договора на новый срок со стороны Арендатора приравнивается к его отказу от преимущественного права на это.

1.11. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

1.12. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, разрешаются согласием сторон или Арбитражным судом.

ПОДПИСИ



АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. не заключать настоящий договор в случае несоблюдения сроков оформления документов, предусмотренных пунктом 3.2.4 или 3.2.5 настоящего договора;

2.1.2. контролировать порядок использования сданного в аренду объекта и соблюдение положений настоящего договора Арендатором;

2.1.3. взимать пеню и неустойку с Арендатора, применять к нему штрафные санкции в случаях, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением им положений настоящего договора;

2.1.5. не заключать договор на новый срок или досрочно его расторгать в установленном законодательством РФ порядке в случае нарушения Арендатором положений настоящего договора.

2.1.6 контролировать порядок содержания объекта и соблюдение положений настоящего договора Арендатором;

2.1.7 заключать с Арендатором дополнительный договор, определяющий конкретные обязательства Арендатора по выполнению им пункта 3.2.13 настоящего договора.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. сдать часть площади арендуемого субъекта в субаренду только с разрешения Арендодателя;

2.3.2. при необходимости, по разрешению Арендодателя, производить капитальный ремонт арендуемого объекта.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным объектом в порядке, установленном настоящим договором;

3.1.2. доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации (газета «Медногорский рабочий») об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов в течение 15 дней с момента изменения;

3.1.3. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по всем вопросам, касающимся настоящего договора;

3.1.4. не менее чем за один месяц письменно предупреждать Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора;

3.1.5. предоставить Арендатору выделенный в аренду объект по договору, который одновременно является передаточным актом;

3.1.6. не менее чем за два месяца письменно извещать Арендатора о постановке арендуемого объекта на капитальный ремонт или реконструкцию.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. принять от Арендодателя выделенный в аренду объект в течение 15 дней с момента начала действия договора;

3.2.2. заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание арендуемого объекта в двадцатидневный срок с момента начала действия договора в соответствии с п. 1.11 настоящего договора;

3.2.3. предоставить Арендодателю в тридцатидневный срок с начала действия договора документы от Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора, разрешающие эксплуатацию данного объекта согласно цели использования по п. 1.1 настоящего договора, при заключении его впервые или перезаключении на новый срок, если таковые отсутствовали в предыдущий период;

3.2.4. предоставить Арендодателю проект настоящего договора, подписанный Арендатором, с надлежащим оформленным и подписанным обязательным приложением Расчетом арендной платы, а также страховой полис к договору страхования объекта, заключенному Арендатором в соответствии с п. 7.1 настоящего договора, в тридцатидневный срок со дня получения указанного проекта;

3.2.5. приступить к целевому использованию арендуемого объекта не позднее, чем через 10 дней с момента регистрации настоящего договора Арендодателем, за исключением случаев, когда в указанный период невозможность использования возникла не по вине Арендатора;

использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению согласно п. 1.1 настоящего договора;

ПОДПИСИ

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

3.2.8. ежемесячно до 25 числа расчетного месяца осуществлять платежи в соответствии с прилагаемым Расчетом арендной платы;

3.2.9. заключать дополнительные соглашения к настоящему договору по изменению арендной платы в десятидневный срок с момента получения проектов данных соглашений;

3.2.10. ежеквартально производить с Арендодателем сверку платежей по арендной плате;

3.2.11. установить вывеску с названием своего предприятия, учреждения и т.д. при входе на арендуемый объект;

3.2.12. за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, содержать арендуемый объект и находящиеся в нем инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать их повреждение, производить в разумные сроки, но не реже одного раза в два года, текущий ремонт объекта;

3.2.13. принимать долевое участие в ремонте или финансировании работ по ремонту фасада здания, в котором находится арендуемый им объект по предписанию уполномоченных органов и обеспечивать в пределах закрепленной за Арендатором прилегающей территории ремонт и содержание в необходимом техническом и санитарном состоянии подъездных путей, тротуаров, газонов, посадок деревьев и кустарников, прочих элементов благоустройства и малых архитектурных форм, устанавливать для поддержания чистоты необходимое количество урн.

Конкретные обязательства Арендатора в соответствии с настоящим пунктом договора могут быть установлены в дополнительном договоре, заключаемом между Арендатором и Арендодателем в период оформления настоящего договора или в период его действия.

3.2.14. любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт) на арендуемом объекте производить только по согласию Арендодателя;

3.2.15. не производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя, по необходимости, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, городской архитектуры и других заинтересованных организаций.

Затраты арендатора на данные виды работ не подлежат компенсации ни в период действия договора аренды, ни после его окончания.

3.2.16. соблюдать своими силами и за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, требования, предъявляемые к арендуемому объекту со стороны Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и других организаций, обеспечивающих контроль за соблюдением необходимых законов, норм и правил;

3.2.17. за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, оборудовать арендуемый объект специальными приспособлениями для обеспечения доступа инвалидов с ограниченной двигательной функцией;

3.2.18. допускать в арендуемый объект представителей Арендодателя, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и других организаций, контролирующих соблюдение положений настоящего договора и соответствующих законов, норм и правил;

3.2.19. немедленно извещать Арендодателя и соответствующие организации о всех повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) арендуемому объекту ущерб, и принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению;

3.2.20. освободить арендуемый объект в срок, установленный Арендодателем, в связи с проведением работ по капитальному ремонту, устранению аварий или ликвидацией данного объекта по градостроительным соображениям;

3.2.21. сдавать арендуемый объект в субаренду в строгом соответствии с п. 2.3.1 настоящего договора;

3.2.22. не предоставлять арендуемый объект по договору о совместной деятельности и любым другим аналогичным договорам другим лицам и не совершать других сделок с данным объектом, не указанных в настоящем договоре, без письменного разрешения Арендодателя;

3.2.23. доводить до сведения Арендодателя в письменной форме об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и телефона в течение 15 дней с момента изменения;

3.2.24. уведомить не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора Арендодателя в письменной форме о своих намерениях по заключению договора на новый срок или его расторжению;

3.2.25. не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении, и сдать объект Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормативного износа, не позднее указанного в уведомлении срока.

ПОДПИСИ



АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

4. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Размер годовой платы за аренду Имущества, согласно протокола аукциона от ___________, составляет по Договору _______________________________ без учета НДС.

Размер ежемесячной арендной платы равен 1/12 части указанной суммы

НДС перечисляется налоговым агентом (Арендатором муниципального объекта) в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе. Арендаторы муниципального имущества счет-фактуру составляют самостоятельно за своей подписью и печатью.

4.2. Датой уплаты платежей по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

4.3. Поступающие по настоящему договору платежи при наличии долга по арендной плате и соответственно пени за предшествующие платежные периоды засчитываются в первую очередь в счет погашения пени, а также штрафа, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо от того, что указано в платежных документах).

4.4. Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Оренбургской области (Финансовый отдел администрации г. Медногорска МБДОУ «Детский сад № 3 «Колобок» г. Медногорска» л.с. 111.07.123.9)

ИНН 5606003489 КПП 560601001

р/с 40701810600001000074 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области

КБК 00000000000000000 120

.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, за исключением форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий, военных действий и т.д.).

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, с Арендатора взимается пеня в размере 0.1(одной десятой)% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Для Арендатора, финансируемого из бюджетной системы РФ, пеня начисляется по истечении трех месяцев задержки арендной платы;

5.2.2. в случае нарушения Арендатором своих обязательств по следующим пунктам настоящего договора: 3.2.6, 3.2.7, 3.2.9, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.19, 3.2.21, 3.2.22, 3.2.23, а пунктов 3.2.10 и 3.2.11 - дважды, на него налагается штраф до 5-кратного размера арендной платы в месяц, действующей на момент нарушения, согласно расчету.

5.3. Решение о наложении штрафа принимается Арендодателем с предварительным письменным уведомлением Арендатора без согласования с ним.

Уплата штрафа производится Арендатором на основании соответствующего распоряжения главы администрации в сроки, указанные в предварительном письме.

5.4. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств и положений настоящего договора.

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора аренды, предусмотренных настоящим договором или распоряжением Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере пяти процентов от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день в соответствии с уведомлением.

6. СРОК, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия договора устанавливается на 11 месяцев.

6.2. Договор действует с _____________ года по _________________ года, вне зависимости от даты подписания его сторонами и регистрации данного договора Арендодателем или в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

6.3. Условия договора могут быть изменены или дополнены по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.4. Договор аренды подлежит расторжению в следующих случаях:

6.4.1. по соглашению сторон;

6.4.2. по решению Арбитражного суда.

ПОДПИСИ


АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

6.5. Условия, при наличии которых настоящий договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя:

6.5.1. в случае наличия оснований, предусмотренных частью 1 статьи 619 ГК РФ;

6.5.2. в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы;

6.5.3. в случае неуплаты Арендатором штрафа, предусмотренного настоящим договором, в срок, указанный в предварительном уведомлении;

6.5.4. в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по одному из следующих нескольких пунктов 3.2.9, 3.2.12, 3.2.20, 3.2.21, 3.2.22 и 3.2.24 настоящего договора;

6.5.5. в случае повторного невыполнения в период действия договора Арендатором своих обязательств по одному из следующих нескольких пунктов 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.16, 3.2.18 и 3.2.23 настоящего договора;

6.5.6. в случае нарушения санитарных норм или правил торговли более двух раз в период действия договора аренды;

6.6. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании указанного в нем срока в случае уведомления об отказе от заключения договора на новый срок любой из сторон, и Арендодатель вправе совершать действия, применимые при расторжении договора аренды.

6.7. По окончании срока действия договора, заключение его на новый срок производится в порядке, определенном настоящим договором и другими нормативными актами Арендодателя.

6.8. В случае нарушения других условий данного договора, он не подлежит продлению на новый срок.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор обязуется в тридцатидневный срок с момента получения распоряжения Арендодателя о заключении договора заключить со страховой компанией договор страхования арендуемого объекта и представить Арендодателю страховой полис.

7.2. При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате один месяц и более Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым в срок, указанный в претензии, направленной Арендатору по юридическому адресу, указанному в договоре или уточненному согласно пункту 3.3.25 договора.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель:

МБДОУ « Детский сад № 3 г. Медногорска»

г. Медногорск, ул. Ленина, 9

ИНН 5606003489 КПП 560601001

р/с 40701810600001000074 ГРКЦ ГУ Банка России

по Оренбургской области г. Оренбург

БИК 045354001

Заведующая МБДОУ «Детский сад № 3»

_______________ Захарова В.Н.

8.2. Арендатор:




.

ПОДПИСИ



АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

"КОЛОБОК"